خلع ید از املاک مشاعی

1. سلام
   پدر من ملک پدریش را از ۳برادر و ۳ خواهرش بصورت وکالتی خریداری کرده
   این ملک سند منگوله دار یک هجدهم از یک زمین ۵۰۰۰ متری دارد ولی سند تفکیکی ندارد (بی سند است) ولی ملک مجاور که مربوط به یکی از خواهران است سند خود را طبق ماده ۱۴۷ تفکیک نموده
   ملک مجاور برای ساخت قرارداد مشارکت تنظیم کرده و خود در محل حاضر نیست
   چندین بار برای رعایت فاصله درز انقطاع به سازنده هشدار دادیم ولی ایشان در طبقه زیر زمین ۱۰ سانتیمتر در ملک ما وارد شده و ستون ها نیز همگی یا مماس شده یا وارد ملک شده اند
   قابل ذکر اینکه سرتاسر ملک داراری دیوار مشترک بوده و عمر بنا حدود ۳۵ سال می باشد

   چه شکایتی برای این مورد پیشنهاد می فرمائید؟
   خلع ید در این مورد کارایی دارد؟
   لطفاً راهنمایی کنید از چه مجرایی می توان جلوی نفوذ ایشان به ملک را گرفت؟ و زودتر نتیجه گرفت
   توقف کار سازنده چگونه حاصل می شود؟

   1. سلام جناب ریاحی:
      متاسفانه مشکلی که در دعاوی حقوقی وجود دارد این است که سیر رسیدگی به آنها طولانی است و معمولا دعاوی خلع ید تا حصول نتیجه نهایی یک سال زمان نیاز دارد و در این مدت معمولا ساختمان تکمیل میشود. البته میتوان برای جلوگیری از ساخت و ساز تقاضای صدور دستور موقت از دادگاه کرد. به نظر بنده در اسرع وقت تقاضای دستور موقت کنید که عملیات ساخت و ساز متوقف شود. بهتر است مدارک و اسناد مثبت مالکیتتان را به یک مشاور حقوقی ارائه دهید و دادخواست اصلی را با نظر وی طرح کنید.

      1. سلام مجدد
         تشکر بسیار بخاطر پاسخ
         بعد از شکایت، نظر کارشناس دادگستری نفوذ ستون های بتنی به داخل ملک و تراشیده شدن دیوار ملک ما در قسمت زیر زمین از طرف سازنده بوده ولی ایشان اظهار داشتند بدلیل سند مشاعی طول و عرض زمین مشخص نمی باشد
         میزان نفوذ با در نظر گرفتن درز انقطاع حدود ۱۰ سانتی متر در طول ۲۵ متر می باشد (۲٫۵متر)
         ۱- آیا با این وصف شکایت را صلاح می دانید؟
         ۲- آیا دستور موقت هزینه سپرده دارد چون برای خلع ید یک مشاور گفته بود حدود ۴ میلیون تومان سپرده بعنوان خسارت باید به صندوق دولت بریزیم
         ۳- در ضمن ما هنوز مهندس ناظر را ندیده ایم و نتوانستیم راه تماسی با ایشان برای مصالحه پیدا کنیم آیا شکایت از ایشان جایز است؟

         1. سلام جناب ریاحی
            اینکه مراجعه به دادگستری برای اثبات مالکیت شما در ۲٫۵ متر ارزش پیگیری دارد یا نه به تشخیص شما بستگی دارد. هرچند بنده احساس میکنم شما برای اثبات این امر متحمل زحمت و صرف وقت و هزینه ای بیش از این خواهید شد. برای دستور موقت اگر دادخواست مستند به سند رسمی باشد خسارت احتمالی نباید اخذ شود مگر اینکه مدارک مالکیت شما به تشخیص دادگاه موید مالکیت نباشد. ضمنن اگر قرار شد که خسارت احتمالی اخذ شود رویه معمول ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش خواسته است. شکایت کیفری از مهندس ناظر را قبل از تکمیل شدن مدارکتان و مسجل شدن اینکه آن ۱۰ سانت متعلق به شماست توصیه نمیکنم. خصوصا اینکه کارشناس هم صراحتاً تعلق آن مقدار از ملک را به شما تصدیق نکرده است. البته میتوانید به نظر کارشناس اعتراض کرده و تقاضای هیئت ۳ نفره کنید.

2. باسلام
   املاک موروثی قبل از آنکه به مافرض الله تقسیم و سهم الارث همه وراث داده شود به تصرف برخی از وراث درآمده و آنها هم برخلاف قانون املاک موروثی تقسیم نشده را بنام خود ثبت و یا به دیگران منتقل کرده اند. آیا احدی از وراث که هنوز سهم الارث خود را دریافت نکرده می تواند علیه برادران و خواهران خود و خریداران شکایت کیفری تحت عنوان انتقال مال غیر و یا تصرف عدوانی و یا عناوین دیگر تسلیم دادگاه کند؟
   لطفا راهنمائی بفرمائید. قبلا نیز در همین ارتباط به تفصیل پرسشی را مطرح کرده بودم که تاکنون پاسخ نداده اید!

   1. با سلام خدمت شما جناب امینی.
      بدوا بابت تاخیر در پاسخ عذر خواهی میکنم، امیدوارم با رفع مشغله کاری ام منبعد بتوانم در اسرع وقت پاسخ شما و سایر عزیزان را بدهم.
      انتقال املاک موروثی بدون اطلاع سایرین و بدون در نظر گرفتن سهم آنان واجد جنبه کیفری هست. اما نظر بنده اینست که شما در شکواییه فقط طرح موضوع بفرمایید و تطبیق آنرا با عناوین قانونی به عهده قاضی بگذارید.

3. با سلام شخصی دو دانگ از شش دانگ کارخانه ای شریک است به علت اختلاف دادخواست خلع ید می دهد کار خانه چون مشاع است دادگاه هم حکم به کل می دهد واین شریک یعنی خواهان مانع فعالیت کارخانه میشود ایا ضرر وزیان شریکی که چهار دانگ دارد چگونه قابل مطالبه است

   1. سلام جناب چگینی.
      توجه داشته باشید که خلع ید از املاک مشاعی به شکلی که شما اشاره کردید، یک حکم قانونی است و قانون به مالک ملک مشاع این اجازه را داده است. متقابلن شریک دیگر نیز حق دارد درخواست فروش بدهد و سهم خود را جدا کند. یا اگر ملک قابل افراز باشد سهمش را افراز کند. نتیجه اینکه راه برای دفع ضرر وجود دارد. و هنگامی که دفع ضرر وجود دارد مطالبه ضررو زیان بی معنی است.

4. مقاله ی نوشته شده خوبه به شرطی که به نام نویسندش تو سایتتون بیاد.مرسی

   1. با سلام و تشکر از ابراز لطف شما.
      مقاله حاضر استنباط شخصی بنده از مواد قانونی میباشد.

5. با سلام من الان با وبلاگتون آشنا شدم .

6. آیا به استناد سند عادی مقدم می توان سند رسمی موخر را ابطال نمود لطفا مستند به مواد قانونی پاسخ دهید .

7. اولا وضعییت اجرای حکم خلع ید نسبت به دارنده سند رسمی مشاعی کاملا متفاوت از متصرف ملک مشاعی می باشد و در نظریه شما اشتباها به عنوان متصرف ملک مشاعی اطلاق عام داده اید که خلاف غرض قانون گذار است زیرا که بصراحت ماده که از تمامی ملک مشاعی خلع ید می شود تنها ناظر بر رابطه اختصاصی حقوقی شرکا’ مال مشاعیست نه متصرف غیر شریک بنابراین فرد ب مالک مشاعی نمی باشد و افراد ج و د وغیره نیز همین وضعییت را دارند لذا اصلا استناد به ماده مذکور جهت اجرای حکم مصداق ندارد زیرا که اگر فرض کنیم الف با سایر شرکا’ مشاعش در تصرف بخش از ملکش توافق دارد آیا باید باز از کل ملک خلع ید شود . ماده ۴۳ ق ا ا م تنها ناظر بر تصرفات غیر ماذون مالکین مشاعیست.

8. سلام من امروز با وبلاگتون اشنا شدم من دانشجوی سال سوم حقوق هستم برای ارشد دوست دارم حقوق خصوصی بخونم میخواستم بدونم برای قبول شدن تو دانشگاه سراسری باید تقریبا چه رتبه ای بیارم ازتون ممنون میشم که کمکم کنید

9. نهایت اینکه بالاخره افراز عرفی که وجود دارد و همه به آن گردن نهاده‌اند، بر اساس مواد قانونی حجیت دارد یا نه؟

10. باسلام
    حدود چهار سال قبل زمینی(۷۲متر) با وکالتنامه مشاع و مبایعه نامه افرازی و دارای پروانه احداث ساختمان خریداری کردم. کل زمین به صورت مشاع ۱۷۵۰۰ متر است و نود و نه درصد کل زمین تفکیک و احداث شده.
    اکنون مدعی پیدا شده و شکایت کرده که این زمین مشاع است و ایشان تصرف عدوانی کرده. حال سوال این است کهإ

    ۱٫ آیا با توجه به اینکه ایشان مالکیت مشاع به کل ۱۷۵۰۰ متر دارند می توانند چنین ادعایی نسبت به قطعه خاصی داشته باشند.

    ۲٫ از طرفی این زمین ها به صورت عرفی افراز شده اند و بنده مبایعه نامه بنگاهی مربوط به این قطعه را دارم. این در حالی است که ایشان چنین مبایعه نامه ای ندارند.

    ۳٫ در صورت خلع ید تکلیف قیمت مستحدثات چی می شه؟ و زمین به کی تعلق می گیره چون ایشان هم نمی توانند تصرف نمایند چون مشاع است.

    بسیار ممنون و سپاسگذار خواهم بود اگر راهنمایی فرمایید.

    ---

    سلام دوست عزیز
    نگفتید که ایشان سند رسمی در دست دارند یا نه؟
    بهر حال اگر سند رسمی دارند در تقابل با شما برنده هستند چون طرح دعوی خلع ید مستند به سند رسمی منتج به نتیجه است. البته میتواند علیه شما یک نفر نیز طرح دعوی کرده و فقط شما را خلع ید کند . این حکم ماده ۴۳ ق اام است.
    اگر سند وی عادی است در تقابل با شما که سند عادی دارید و متصرف هستید راه به جایی نخواهد برد. چون قبل از خلع ید باید مالکیتش را اثبات کند و در اینجا محل اختلاف دو ادعاست که یکی از مدعیان شما هستید. ضمنا افراز عرفی میتواند اماره ای بر رضایت تمامی مالکین مبنی بر تصرفات آنها و دیگران باشد.
    به فرض خلع ید شما مستحق قیمت زمین نیستید چون تصرف شما غاصبانه است.
    اما تصرف طرف در ملک مشاع تابع تصرف املاک مشاعی است. ماده۴۳
    وکالتنامه ی مشاع هم صیغه ی جدیدی از سوی دفترخانه هاست وگرنه بنظر اینجانب معنی ندارد که کسی که نسبت به قسمتی از ملک مشاعی مالکیت دارد بتواند حتی نسبت به همان مقدار به دیگری وکالت بدهد. علت هم که روشن است.
    اما توصیه من به شما دوست عزیز اینست که تصرف خود را به هر جهت حفظ کرده و آثار تصرف خود را هرچند با پی کنی و غرس اشجار مسجل کنید.

11. خوب من هنوز دانشجو هستم و قانون اجرای احکام مدنی رو نمی دونم
    ولی فکر می کنم منظور این باشه
    اگر الف و ب مال مشاعی داشته باشند
    و ج متصرف بشه در مال مشاع
    الف اثیات کنه که این مال مشاع متعلق به اونه
    ج به کلی خلع ید می شه بی آنکه نیازی به اثبات باشه که ب هم مالکه هست
    چون الف در ذره ذره مال مشاع سهم داره منظور اینه نه برعکسش
    و خوب مثالی زدید درست نیست نمی شه دو مالک دیگه رو رو چون در داد خواست اسمی ازشون اورده نشده
    و علیه شون پرونده تشکیل نشده شاید نشه خلع ید کرد
    و استدلال دیگه ایی که می شه کرد که درست باشه اینه که
    در مثال شما
    ب خودش رو مالک ذره ذره مال می دونسته و حالا اگر نباشه نمی شه گفت مالک کدوم قسمت بوده که حالا کسر شه به ج و د و ه داده شه
    پس الف می شه مالک باز ذره ذره ش
    اگر قرار باشه خلع ید از همگی نشه می شه همون آش و همون کاسه چون مال مشاع نمی شه گفت کی مالکه دقیقن
    نصف نصف که نیست

12. نیومدی نیومدی حالا که اومدی
    واااااااااااااااااااااا اوه
    باید یک بار دیگه بیام زورم نرسید همش رو بخونم

Comments are closed.